401 800 €
T5
103 m²
AUDENGE
33980
+12%
vs marché
3 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 800 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
AUDENGE (33980)
Terrain
459 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 302 €
Prix net vendeur
384 498 €
Frais de notaire
+28 198 €
Émoluments
4 163 €
Droits & taxes
22 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 998 €
Capital à emprunter
429 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 140 €/mois | 15 576 €/mois | 431 760 € | 44 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 452 760 € | 65 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 491 220 € | 104 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 534 000 € | 147 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 194 102 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
13 596 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUDENGE ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUDENGE
3 519-3 669€
194j
3 959-4 109€
179j
4 235-4 385€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AUDENGE
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433 000 € | 3 936 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Oiseaux | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 2 All De Maignan | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 09/12/2025 | 5139 Rte Des Trois Villages | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 03/12/2025 | 11 Rue Des Pilets | 293 280 € | 92 m² | 3 188 € |
| 26/11/2025 | 40 Rue De Comprian | 332 000 € | 85 m² | 3 906 € |
| 25/11/2025 | 40 Rue Des Becassines | 262 654 € | 123 m² | 2 135 € |
| 28/10/2025 | 12 Rue Bertrand De Goth | 399 000 € | 92 m² | 4 337 € |
| 21/10/2025 | 18 Rue De Comprian | 395 000 € | 109 m² | 3 624 € |
| 22/09/2025 | 6 Rue Andre Meunier Dit Mureine | 350 400 € | 100 m² | 3 504 € |
| 02/09/2025 | 130 Rte De Bordeaux | 458 980 € | 109 m² | 4 211 € |
| 01/09/2025 | 16 Rue Du Cormoran | 365 400 € | 100 m² | 3 654 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Des Oiseaux | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 20/08/2025 | 16 Av De Certes | 244 250 € | 87 m² | 2 807 € |
| 25/07/2025 | 25 Rue Du Cormoran | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |
| 22/07/2025 | 14 Rue Bertrand De Goth | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |