499 000 €
T5
137 m²
AUDENGE
33980
+5%
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
AUDENGE (33980) • Audenge
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 721 200 € | 240 980 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
18 084 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUDENGE ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUDENGE
3 519-3 669€
194j
3 959-4 109€
179j
4 235-4 385€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 AUDENGE
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T6 AUDENGE
|
499 000 € | 3 514 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T8 AUDENGE
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T5 AUDENGE
|
499 000 € | 3 642 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDENGE
|
499 000 € | 3 490 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDENGE
|
512 000 € | 3 657 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDENGE
|
512 000 € | 3 657 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDENGE
|
512 000 € | 3 657 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDENGE
|
482 000 € | 3 795 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUDENGE
|
478 000 € | 2 988 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUDENGE
|
520 000 € | 3 796 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T7 AUDENGE
|
522 000 € | 3 729 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUDENGE
|
522 000 € | 3 729 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 AUDENGE
|
475 000 € | 3 519 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUDENGE
|
475 000 € | 3 519 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Rue Du Teychan | 449 750 € | 109 m² | 4 126 € |
| 26/05/2025 | 20 Av De Certes | 338 700 € | 134 m² | 2 528 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Bertrand De Goth | 322 000 € | 129 m² | 2 496 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue De La Fougere | 562 450 € | 128 m² | 4 394 € |
| 24/04/2025 | 35b Rue Des Trucails | 515 000 € | 114 m² | 4 518 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue Des Genets | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 17/04/2025 | 9 Av De Verdun | 362 000 € | 110 m² | 3 291 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Pantayres | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 21/02/2025 | 4 All Des Helianthemes | 501 400 € | 124 m² | 4 044 € |
| 18/02/2025 | 38 Rue Du Ponteils | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Des Freres Lumiere | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Du Chateau | 738 000 € | 155 m² | 4 761 € |
| 02/10/2024 | 50 Rue De Lucasson | 283 019 € | 124 m² | 2 282 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue De La Bourdaine | 490 000 € | 111 m² | 4 414 € |
| 22/07/2024 | 8 Rpt Des Alouettes | 399 000 € | 122 m² | 3 270 € |