512 000 €
T5
140 m²
AUDENGE
33980
+6%
vs marché
3 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
AUDENGE (33980)
Terrain
440 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 048 €
Prix net vendeur
489 952 €
Frais de notaire
+35 431 €
Émoluments
5 174 €
Droits & taxes
28 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 431 €
Capital à emprunter
547 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 543 €/mois | 19 827 €/mois | 549 612 € | 56 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 803 €/mois | 14 555 €/mois | 576 360 € | 83 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 625 320 € | 132 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 679 680 € | 186 993 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 735 900 € | 243 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
18 480 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUDENGE ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUDENGE
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T8 AUDENGE
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499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 AUDENGE
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499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T6 AUDENGE
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499 000 € | 3 514 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 AUDENGE
|
499 000 € | 3 490 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T6 AUDENGE
|
529 200 € | 3 891 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUDENGE
|
531 521 € | 3 591 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUDENGE
|
550 000 € | 3 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 20 Av De Certes | 338 700 € | 134 m² | 2 528 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Bertrand De Goth | 322 000 € | 129 m² | 2 496 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue De La Fougere | 562 450 € | 128 m² | 4 394 € |
| 24/04/2025 | 35b Rue Des Trucails | 515 000 € | 114 m² | 4 518 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue Des Genets | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Pantayres | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 21/02/2025 | 4 All Des Helianthemes | 501 400 € | 124 m² | 4 044 € |
| 18/02/2025 | 38 Rue Du Ponteils | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Des Freres Lumiere | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Du Chateau | 738 000 € | 155 m² | 4 761 € |
| 02/10/2024 | 50 Rue De Lucasson | 283 019 € | 124 m² | 2 282 € |
| 22/07/2024 | 8 Rpt Des Alouettes | 399 000 € | 122 m² | 3 270 € |
| 30/05/2024 | 34 Rue Alphonse Daudet | 100 000 € | 131 m² | 763 € |
| 07/05/2024 | 15 Rue Du Mal De Lattre Tassigny | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 02/05/2024 | 12 Rue Des Arbousiers | 565 000 € | 150 m² | 3 767 € |