275 100 €
T3
58 m²
AUDENGE
33980
+30%
vs marché
4 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
AUDENGE (33980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 342 €
Prix net vendeur
260 758 €
Frais de notaire
+19 710 €
Émoluments
2 976 €
Droits & taxes
15 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 810 €
Capital à emprunter
294 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
7 656 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUDENGE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 6 Rue Victor Hamm | 178 600 € | 43 m² | 4 153 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue De L'estran | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Du Gemmeur | 134 000 € | 43 m² | 3 116 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Du Gemmeur | 209 000 € | 60 m² | 3 483 € |
| 07/03/2025 | 14 All De Cardolle | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Victor Hamm | 179 000 € | 45 m² | 3 978 € |
| 19/02/2025 | 14 All De Cardolle | 146 600 € | 43 m² | 3 409 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Victor Hamm | 179 170 € | 47 m² | 3 812 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue De La Poix | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Des Acacias | 261 500 € | 62 m² | 4 218 € |
| 26/12/2024 | 29 Rue Daniel Digneaux | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Victor Hamm | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Des Roseaux | 143 000 € | 40 m² | 3 575 € |
| 10/12/2024 | 29 Rue Daniel Digneaux | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 10/12/2024 | 29 Rue Daniel Digneaux | 159 500 € | 47 m² | 3 394 € |