254 700 €
T3
63 m²
AUDENGE
33980
+11%
vs marché
4 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
AUDENGE (33980)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 278 €
Prix net vendeur
241 422 €
Frais de notaire
+18 384 €
Émoluments
2 791 €
Droits & taxes
14 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 084 €
Capital à emprunter
273 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 274 176 € | 28 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 41 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 66 165 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 93 345 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 121 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
8 316 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUDENGE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AUDENGE
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254 700 € | 4 043 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 AUDENGE
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245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 AUDENGE
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245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
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265 200 € | 4 144 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 AUDENGE
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268 128 € | 4 623 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 AUDENGE
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223 000 € | 3 186 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 AUDENGE
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222 600 € | 3 590 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 AUDENGE
|
217 600 € | 3 567 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 6 Rue Victor Hamm | 178 600 € | 43 m² | 4 153 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Du Gemmeur | 134 000 € | 43 m² | 3 116 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Du Gemmeur | 209 000 € | 60 m² | 3 483 € |
| 07/03/2025 | 14 All De Cardolle | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Victor Hamm | 179 000 € | 45 m² | 3 978 € |
| 19/02/2025 | 14 All De Cardolle | 146 600 € | 43 m² | 3 409 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Victor Hamm | 179 170 € | 47 m² | 3 812 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue De La Poix | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Des Acacias | 261 500 € | 62 m² | 4 218 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Victor Hamm | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 10/12/2024 | 29 Rue Daniel Digneaux | 159 500 € | 47 m² | 3 394 € |
| 10/12/2024 | 29 Rue Daniel Digneaux | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue Du Banc D Arguin | 149 000 € | 44 m² | 3 386 € |
| 25/10/2024 | 27 Rue Daniel Digneaux | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 16/10/2024 | 14 All De Cardolle | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |