356 500 €
T4
90 m²
AUDENGE
33980
-4%
vs marché
3 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AUDENGE (33980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 976 €
Prix net vendeur
339 524 €
Frais de notaire
+25 113 €
Émoluments
3 732 €
Droits & taxes
20 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 613 €
Capital à emprunter
381 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 561 €/mois | 13 821 €/mois | 383 124 € | 39 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 401 760 € | 58 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 435 960 € | 92 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 473 760 € | 130 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 513 000 € | 169 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
11 880 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUDENGE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUDENGE
3 858-4 008€
94j
4 022-4 172€
204j
4 141-4 291€
143j
4 317-4 467€
327j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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382 000 € | 4 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AUDENGE
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330 500 € | 3 672 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AUDENGE
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317 700 € | 3 828 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 AUDENGE
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Rue Du Teychan | 449 750 € | 109 m² | 4 126 € |
| 23/06/2025 | 31b Rue Des Huttiers | 354 625 € | 81 m² | 4 378 € |
| 05/06/2025 | 23 Bd Gambetta | 216 000 € | 89 m² | 2 427 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue Des Huttiers | 411 031 € | 95 m² | 4 327 € |
| 28/04/2025 | 22b Rue Du Moulin | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 17/04/2025 | 9 Av De Verdun | 362 000 € | 110 m² | 3 291 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Jean Mermoz | 328 800 € | 85 m² | 3 868 € |
| 31/03/2025 | 26 Av Du Vieux Bourg | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 25/03/2025 | 22 Rue Des Courbagalettes | 345 600 € | 75 m² | 4 608 € |
| 14/03/2025 | 77ter Rte De Bordeaux | 404 700 € | 90 m² | 4 497 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue Des Demoiselles | 308 300 € | 82 m² | 3 760 € |
| 06/02/2025 | 11 Rue Des Demoiselles | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 30/01/2025 | 10ter Rue Du Stade | 345 972 € | 81 m² | 4 271 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue Alphonse Daudet | 630 370 € | 106 m² | 5 947 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue Du Pas De La Socque | 303 320 € | 73 m² | 4 155 € |