89 000 €
T3
81 m²
AUCHY LES HESDIN
62770
-14%
vs marché
1 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
AUCHY LES HESDIN (62770)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,01%
10 692 €/an
Rendement net
7,55%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5 Rue Georges Grivel | 89 556 € | 81 m² | 1 106 € |
| 14/01/2025 | 45 Rue De La Besace | 74 000 € | 72 m² | 1 028 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue De Wamin | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 24/06/2024 | 20 Rue De Bellevue | 124 000 € | 94 m² | 1 319 € |
| 11/06/2024 | 3 Rue De La Besace | 61 500 € | 84 m² | 732 € |
| 16/05/2024 | 25 Rue De La Place | 99 000 € | 92 m² | 1 076 € |
| 03/05/2024 | 7 Rue Du Huit Mai | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue Du Marais Thiaux | 102 500 € | 78 m² | 1 314 € |
| 07/02/2024 | 15 Rue Georges Grivel | 79 156 € | 68 m² | 1 164 € |
| 22/12/2023 | 29 Rue De Bellevue | 15 000 € | 77 m² | 195 € |
| 22/08/2023 | 19 Rue Des Vaulx | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 13/06/2023 | 12 Rue De Montigny | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 15/05/2023 | 8 Res De La Reine Des Pres | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 12/05/2023 | 17 Rue Georges Grivel | 79 156 € | 68 m² | 1 164 € |
| 25/04/2023 | 17 Rue De La Place | 48 000 € | 67 m² | 716 € |