107 000 €
T2
44 m²
AUCH
32000
+35%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
AUCH (32000) • centre-basse-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
100 943 €
Frais de notaire
+8 749 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 749 €
Capital à emprunter
115 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,18%
5 544 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (3,0%)
166 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 870 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
462 €
Fourchette marché
437 - 504 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 462 €
Mensualité crédit
- 496 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-190 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUCH ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 17ter Rue Lafayette | 43 800 € | 24 m² | 1 825 € |
| 19/06/2025 | 22 Rue Degers | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Turgot | 69 500 € | 46 m² | 1 511 € |
| 30/05/2025 | 12 Rue De Florence | 70 300 € | 42 m² | 1 674 € |
| 21/05/2025 | 66 Rue Dessoles | 54 150 € | 51 m² | 1 062 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Caumont | 53 000 € | 26 m² | 2 038 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue De Florence | 40 000 € | 37 m² | 1 081 € |
| 29/04/2025 | 44 Che De La Bourdette | 82 000 € | 46 m² | 1 783 € |
| 28/04/2025 | 7 All Joseph Gesta | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 24/04/2025 | 148 Rte D Agen | 225 000 € | 43 m² | 5 233 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue Turgot | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 24/04/2025 | 27 Che De La Bourdette | 59 529 € | 28 m² | 2 126 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Pasteur | 56 000 € | 26 m² | 2 154 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Dupont De L Eure | 96 000 € | 56 m² | 1 714 € |
| 17/04/2025 | 1ter Rue Des Grazes | 45 000 € | 48 m² | 938 € |