107 000 €

T2 45 m²

AUCH 32000

+32% vs marché

2 378 €/m²

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107 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

AUCH (32000)

Jardin

DPE E 250 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

À vendre à proximité de la Cathédrale, découvrez ce charmant T2 qui mêle parfaitement authenticité et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par un agréable espace de vie...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 107 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 057 €

Prix net vendeur 100 943 €

Frais de notaire +8 749 €

Émoluments 1 444 €

Droits & taxes 5 955 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 115 749 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 115 749 €

Capital à emprunter 115 749 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 384 €/mois	4 194 €/mois	116 256 €	12 082 €	3,15%
10 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	121 920 €	17 746 €	3,20%
15 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	132 300 €	28 126 €	3,30%
20 ans	599 €/mois	1 815 €/mois	143 760 €	39 586 €	3,40%
25 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	155 700 €	51 526 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,18%

5 544 €/an

Rendement net

3,43%

après charges

Cashflow

-191 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (3,0%) 166 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 876 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 462 €

Fourchette marché 437 - 504 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 5 544 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 462 €

Mensualité crédit - 496 €

Charges mensuelles - 156 €

Cashflow négatif ⚠ -191 €

Ratio couverture 107%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Appartement 2p, AUCH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, AUCH ↘ -4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, AUCH Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 AUCH	107 000 €	2 432 €	44 m²	2	Voir
T3 AUCH	100 000 €	1 818 €	55 m²	3	Voir
T2 AUCH	94 000 €	2 043 €	46 m²	2	Voir
T2 AUCH	94 000 €	2 043 €	46 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	22 Rue Degers	130 000 €	42 m²	3 095 €
12/06/2025	5 Rue Turgot	69 500 €	46 m²	1 511 €
30/05/2025	12 Rue De Florence	70 300 €	42 m²	1 674 €
21/05/2025	66 Rue Dessoles	54 150 €	51 m²	1 062 €
30/04/2025	5 Rue Caumont	53 000 €	26 m²	2 038 €
29/04/2025	44 Che De La Bourdette	82 000 €	46 m²	1 783 €
29/04/2025	12 Rue De Florence	40 000 €	37 m²	1 081 €
28/04/2025	7 All Joseph Gesta	75 000 €	39 m²	1 923 €
24/04/2025	148 Rte D Agen	225 000 €	43 m²	5 233 €
24/04/2025	5 Rue Turgot	165 000 €	46 m²	3 587 €
24/04/2025	27 Che De La Bourdette	59 529 €	28 m²	2 126 €
22/04/2025	9 Rue Pasteur	56 000 €	26 m²	2 154 €
18/04/2025	1 Rue Dupont De L Eure	96 000 €	56 m²	1 714 €
17/04/2025	1ter Rue Des Grazes	45 000 €	48 m²	938 €
31/03/2025	14b Che De Baron	76 000 €	48 m²	1 583 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).