362 000 €
T9
200 m²
AUCH
32000
-3%
vs marché
1 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Maison • 9 pièces • 200 m²
AUCH (32000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 923 €
Prix net vendeur
348 077 €
Frais de notaire
+25 700 €
Émoluments
3 814 €
Droits & taxes
20 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 700 €
Capital à emprunter
387 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 634 €/mois | 14 042 €/mois | 389 256 € | 40 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 408 240 € | 59 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 442 800 € | 93 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 481 440 € | 132 510 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 172 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
26 400 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 26ter Rue D Embaques | 241 476 € | 160 m² | 1 509 € |
| 21/01/2025 | 46 Rue De L Egalite | 156 000 € | 220 m² | 709 € |
| 18/11/2024 | 9 Che Du Hol | 310 650 € | 167 m² | 1 860 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue De La Somme | 140 000 € | 164 m² | 854 € |
| 07/11/2024 | 24 Che De Baron | 500 000 € | 173 m² | 2 890 € |
| 16/10/2024 | 7 Imp Lavoisier | 340 000 € | 180 m² | 1 889 € |
| 29/08/2024 | 87 Che De La Caillaouere | 490 000 € | 214 m² | 2 290 € |
| 09/08/2024 | 1b Rue Andre Gide | 361 670 € | 165 m² | 2 192 € |
| 17/05/2024 | 27b Rue Michelet | 290 000 € | 202 m² | 1 436 € |
| 08/03/2024 | 1435 Che De Tougey | 575 000 € | 218 m² | 2 638 € |
| 28/12/2023 | 82 Rte De Pessan | 196 400 € | 160 m² | 1 228 € |
| 06/11/2023 | 36 Rue Gambetta | 240 000 € | 219 m² | 1 096 € |
| 02/11/2023 | 14 Che De Ransan | 329 000 € | 160 m² | 2 056 € |
| 01/08/2023 | 467 Chem De Lussan | 410 000 € | 210 m² | 1 952 € |
| 30/06/2023 | 228 Chem De Camasses | 790 000 € | 180 m² | 4 389 € |