102 000 €

T2 64 m²

AUCH 32000

-12% vs marché

1 594 €/m²

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102 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²

LIBRE

AUCH (32000) • Centre Ville

Construction 2006

Garage

DPE D 189 kWh/m²

GES E 44 kg CO₂

En rdc d'une magnifique résidence en pierre au coeur de la basse ville dans un cadre idéal verdoyant, superbe loft de 64.7m² avec beaucoup de charme, cuisine à l'américaine équipée...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 102 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 318 €

Prix net vendeur 96 682 €

Frais de notaire +8 457 €

Émoluments 1 403 €

Droits & taxes 5 704 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 110 457 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 110 457 €

Capital à emprunter 110 457 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 320 €/mois	4 000 €/mois	110 880 €	11 469 €	3,15%
10 ans	969 €/mois	2 936 €/mois	116 280 €	16 869 €	3,20%
15 ans	701 €/mois	2 124 €/mois	126 180 €	26 769 €	3,30%
20 ans	571 €/mois	1 730 €/mois	137 040 €	37 629 €	3,40%
25 ans	495 €/mois	1 500 €/mois	148 500 €	49 089 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

5,44%

5 544 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-178 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (3,0%) 166 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 2 001 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 462 €

Fourchette marché 437 - 504 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 5 544 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 462 €

Mensualité crédit - 473 €

Charges mensuelles - 167 €

Cashflow négatif ⚠ -178 €

Ratio couverture 102%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 2p, AUCH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, AUCH ↘ -4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, AUCH Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	5 Rue Turgot	69 500 €	46 m²	1 511 €
21/05/2025	66 Rue Dessoles	54 150 €	51 m²	1 062 €
29/04/2025	41 Rue Victor Hugo	230 000 €	79 m²	2 911 €
29/04/2025	44 Che De La Bourdette	82 000 €	46 m²	1 783 €
29/04/2025	28 Rue Du Pouy	125 000 €	69 m²	1 812 €
28/04/2025	15 Rue Eugene Sue	70 000 €	76 m²	921 €
24/04/2025	5 Rue Turgot	165 000 €	46 m²	3 587 €
18/04/2025	1 Rue Dupont De L Eure	96 000 €	56 m²	1 714 €
17/04/2025	1ter Rue Des Grazes	45 000 €	48 m²	938 €
31/03/2025	14b Che De Baron	76 000 €	48 m²	1 583 €
29/03/2025	5b Imp Arago	160 000 €	46 m²	3 478 €
28/03/2025	9 Rue Irenee David	100 000 €	54 m²	1 852 €
28/03/2025	22 Rue De La Convention	130 450 €	60 m²	2 174 €
13/03/2025	11 Rue Rouget De Lisle	81 000 €	75 m²	1 080 €
06/03/2025	4 Rue Des Jardins	134 500 €	65 m²	2 069 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).