89 899 €
T3
68 m²
AUCH
32000
-23%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 899 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
AUCH (32000) • Faubourg Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 899 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 687 €
Prix net vendeur
85 212 €
Frais de notaire
+7 670 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 569 €
Capital à emprunter
97 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 97 944 € | 10 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,29%
6 552 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 294 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Fourchette marché
477 - 639 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-62 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUCH ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUCH
1 528-1 678€
348j
1 691-1 841€
98j
1 814-1 964€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 66 Rue Dessoles | 54 150 € | 51 m² | 1 062 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Du Pouy | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 29/04/2025 | 41 Rue Victor Hugo | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Eugene Sue | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Dupont De L Eure | 96 000 € | 56 m² | 1 714 € |
| 17/04/2025 | 1ter Rue Des Grazes | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 31/03/2025 | 14b Che De Baron | 76 000 € | 48 m² | 1 583 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue De La Convention | 130 450 € | 60 m² | 2 174 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Irenee David | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 13/03/2025 | 11 Rue Rouget De Lisle | 81 000 € | 75 m² | 1 080 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Des Jardins | 134 500 € | 65 m² | 2 069 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Irenee David | 92 200 € | 85 m² | 1 085 € |
| 20/02/2025 | 9 All Alain Bombard | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 07/02/2025 | 24 Av De L Yser | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 03/02/2025 | 30 Rue Arago | 99 536 € | 52 m² | 1 914 € |