210 190 €
T5
94 m²
AUCAMVILLE
82600
-4%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 190 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
AUCAMVILLE (82600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 009 €
Prix net vendeur
200 181 €
Frais de notaire
+15 556 €
Émoluments
2 396 €
Droits & taxes
11 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 746 €
Capital à emprunter
225 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 226 632 € | 23 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 237 720 € | 34 549 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 257 940 € | 54 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 100 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
12 408 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUCAMVILLE ↗ +26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUCAMVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUCAMVILLE
|
212 066 € | 2 232 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SARDOS
|
199 900 € | 2 019 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENES
|
197 800 € | 2 082 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMBEROUGER
|
223 548 € | 2 213 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST SARDOS
|
185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SARDOS
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185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SARDOS
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185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 299 Rte De Grisolles | 264 900 € | 97 m² | 2 731 € |
| 18/04/2025 | 5176a Flascole | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 10/03/2025 | 6 Che Des Parrages | 212 750 € | 90 m² | 2 364 € |
| 14/02/2025 | 5185 Rue Des Padouens | 311 900 € | 109 m² | 2 861 € |
| 13/12/2024 | 5181 La Roujette | 229 500 € | 104 m² | 2 207 € |
| 28/11/2024 | 2 Che Des Parrages | 215 840 € | 78 m² | 2 767 € |
| 12/11/2024 | 5243 Biauguette | 236 000 € | 101 m² | 2 337 € |
| 20/08/2024 | 5130 Rigoulette | 295 000 € | 102 m² | 2 892 € |
| 18/06/2024 | 5093 Nougarats | 171 000 € | 94 m² | 1 819 € |
| 08/06/2024 | 5186 La Roujette | 228 550 € | 90 m² | 2 539 € |
| 17/04/2024 | Campmas Sud | 233 900 € | 100 m² | 2 339 € |
| 25/01/2024 | 5144 Nolet | 311 975 € | 93 m² | 3 355 € |
| 21/12/2023 | 5192 Saint Martin | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 31/07/2023 | 25 Rte Du Burgaud | 273 650 € | 85 m² | 3 219 € |
| 06/07/2023 | Rue Du Fer A Cheval | 246 720 € | 101 m² | 2 443 € |