450 000 €
T4
137 m²
AUCAMVILLE
31140
+12%
vs marché
3 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
AUCAMVILLE (31140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
18 084 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUCAMVILLE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUCAMVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUCAMVILLE
3 025-3 175€
145j
3 168-3 318€
58j
3 441-3 591€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MONTBERON
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430 000 € | 2 606 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Imp Paul Langevin | 373 400 € | 121 m² | 3 086 € |
| 23/12/2024 | 57 Che Des Bourdettes | 390 000 € | 140 m² | 2 786 € |
| 18/12/2024 | 8 Imp Mozart | 344 000 € | 149 m² | 2 309 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue De La Bouquetiere | 413 070 € | 141 m² | 2 930 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Du Chateau D'eau | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 05/07/2024 | 10 Pl Des Alouettes | 202 500 € | 118 m² | 1 716 € |
| 15/03/2024 | 112 Rue Des Ecoles | 418 000 € | 149 m² | 2 805 € |
| 14/12/2023 | 16 Rue Pierre Et Marie Curie | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 26/10/2023 | 12 Rue Des Peupliers | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 26/09/2023 | 15ter Rue Pierre Et Marie Curie | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 21/09/2023 | 127 Rte De Fronton | 381 255 € | 161 m² | 2 368 € |
| 13/09/2023 | 39 Che Des Bourdettes | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |
| 12/07/2023 | 54 Che De L Oustalet | 436 850 € | 140 m² | 3 120 € |
| 12/07/2023 | 28 Rue Canto Laouzeto | 276 250 € | 112 m² | 2 467 € |
| 04/07/2023 | 24 Rue Pierre Et Marie Curie | 218 900 € | 112 m² | 1 954 € |