239 751 €
T4
92 m²
AUBY
59950
+94%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 751 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
AUBY (59950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 751 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 417 €
Prix net vendeur
228 334 €
Frais de notaire
+17 486 €
Émoluments
2 665 €
Droits & taxes
13 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 237 €
Capital à emprunter
257 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 258 300 € | 26 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 270 840 € | 39 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 247 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 144 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBY ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUBY
2 146-2 296€
24j
2 303-2 453€
88j
2 559-2 709€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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236 700 € | 2 466 € | 96 m² | 5 | Voir |
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243 600 € | 2 648 € | 92 m² | 4 | Voir |
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243 900 € | 2 651 € | 92 m² | 4 | Voir |
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229 630 € | 2 702 € | 85 m² | 4 | Voir |
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223 600 € | 2 430 € | 92 m² | 4 | Voir |
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257 800 € | 2 864 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue Charles Debarge | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 01/04/2025 | 24 Rue Francisco Ferrer | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 31/03/2025 | 59 Rue Henri Pollet | 66 000 € | 92 m² | 717 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 99 500 € | 91 m² | 1 093 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Des Freres Duyme | 179 900 € | 97 m² | 1 855 € |
| 13/03/2025 | 22 Rue Parmentier | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue De Liege | 175 345 € | 101 m² | 1 736 € |
| 30/12/2024 | 45 Rue Pasteur | 55 000 € | 103 m² | 534 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 63 000 € | 89 m² | 708 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Jean Jaures | 142 500 € | 79 m² | 1 804 € |
| 21/11/2024 | 19c Rue Jules Ferry | 74 900 € | 73 m² | 1 026 € |
| 31/10/2024 | 21 Rue Carnot | 153 150 € | 87 m² | 1 760 € |
| 23/10/2024 | 7 Rue Francois Jean Bapt Coupez | 137 000 € | 81 m² | 1 691 € |
| 23/10/2024 | 6 Rue Nelson Mandela | 180 500 € | 75 m² | 2 407 € |
| 21/10/2024 | 32 Rue Henri Wallon | 112 700 € | 94 m² | 1 199 € |