87 000 €
T3
60 m²
AUBUSSON
23200
+42%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
AUBUSSON (23200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 536 €
Prix net vendeur
82 464 €
Frais de notaire
+7 482 €
Émoluments
1 267 €
Droits & taxes
4 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 482 €
Capital à emprunter
94 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 327 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
7 920 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBUSSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 12a Quai Des Iles | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue De Beauze | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 27/12/2024 | 38 Rue Grande | 102 000 € | 55 m² | 1 855 € |
| 13/12/2024 | 5 Pl Du Marche | 190 000 € | 41 m² | 4 634 € |
| 04/10/2024 | 5a Av De La Republique | 61 900 € | 41 m² | 1 510 € |
| 17/09/2024 | 15 Rue Des Fusilles | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue Barrabant | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue Des Iles | 410 000 € | 57 m² | 7 193 € |
| 11/05/2024 | 5 Av De La Republique | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 06/05/2024 | 33 Rue Chateaufavier | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 19/04/2024 | 9001 Res Espagne | 33 000 € | 49 m² | 673 € |
| 08/04/2024 | 25 Rue Du Mont | 29 000 € | 76 m² | 382 € |
| 23/03/2024 | 17 All Des Soupirs | 73 000 € | 66 m² | 1 106 € |
| 14/02/2024 | 1 Pl De L Eglise | 108 000 € | 58 m² | 1 862 € |
| 03/10/2023 | 2 Rue Grande | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |