78 500 €
T5
56 m²
AUBUSSON
23200
+37%
vs marché
1 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 56 m²
AUBUSSON (23200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 092 €
Prix net vendeur
74 408 €
Frais de notaire
+6 930 €
Émoluments
1 190 €
Droits & taxes
4 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 430 €
Capital à emprunter
85 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 85 764 € | 8 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 90 000 € | 13 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 97 560 € | 20 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 106 080 € | 29 193 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 38 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
7 392 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 12a Quai Des Iles | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue De Beauze | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 27/12/2024 | 38 Rue Grande | 102 000 € | 55 m² | 1 855 € |
| 13/12/2024 | 5 Pl Du Marche | 190 000 € | 41 m² | 4 634 € |
| 04/10/2024 | 5a Av De La Republique | 61 900 € | 41 m² | 1 510 € |
| 17/09/2024 | 15 Rue Des Fusilles | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue Barrabant | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue Des Iles | 410 000 € | 57 m² | 7 193 € |
| 11/05/2024 | 5 Av De La Republique | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 06/05/2024 | 33 Rue Chateaufavier | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 19/04/2024 | 9001 Res Espagne | 33 000 € | 49 m² | 673 € |
| 08/04/2024 | 25 Rue Du Mont | 29 000 € | 76 m² | 382 € |
| 23/03/2024 | 17 All Des Soupirs | 73 000 € | 66 m² | 1 106 € |
| 14/02/2024 | 1 Pl De L Eglise | 108 000 € | 58 m² | 1 862 € |
| 03/10/2023 | 2 Rue Grande | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |