162 000 €
T5
112 m²
AUBUSSON
23200
+44%
vs marché
1 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
AUBUSSON (23200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 976 €
Prix net vendeur
155 024 €
Frais de notaire
+12 459 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 459 €
Capital à emprunter
174 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 183 720 € | 26 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
14 784 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBUSSON ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUBUSSON
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162 000 € | 1 446 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOUX
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169 900 € | 1 416 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEOUX
|
169 900 € | 1 416 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLESSAC
|
142 000 € | 1 315 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 BLESSAC
|
139 999 € | 1 228 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 BLESSAC
|
138 000 € | 1 278 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 BLESSAC
|
138 000 € | 1 211 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 37 Rue Des Fusilles | 15 250 € | 102 m² | 150 € |
| 17/05/2025 | 61 Rue Des Meris | 151 500 € | 115 m² | 1 317 € |
| 25/02/2025 | 9003 La Villatte | 98 000 € | 122 m² | 803 € |
| 20/02/2025 | 51 Rue Alfred Assolant | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 27/11/2024 | 44 Rue Basse Terrade | 33 400 € | 118 m² | 283 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Georges Nigremont | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue Georges Nigremont | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 11/10/2024 | 3 Rte Des Buiges | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Bernard De Ventadour | 72 500 € | 120 m² | 604 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue De La Feuillade | 25 000 € | 106 m² | 236 € |
| 21/08/2024 | 12 Rue Jean Jaures | 58 000 € | 94 m² | 617 € |
| 13/06/2024 | 1a Pl Du Marche | 185 000 € | 128 m² | 1 445 € |
| 16/05/2024 | 2 Rue Roseleur | 71 000 € | 100 m² | 710 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Hector Berlioz | 95 900 € | 101 m² | 950 € |
| 24/04/2024 | 22 Rue Roger Cerclier | 141 000 € | 112 m² | 1 259 € |