642 000 €

T10 334 m²

AUBIGNE 79110

+60% vs marché

1 922 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

642 000 €

Voir l'annonce

Maison • 10 pièces • 334 m²

TRAVAUX

AUBIGNE (79110)

Terrain 66 058 m²

Calme Jardin

DPE F 276 kWh/m²

GES F 85 kg CO₂

En DEUX-SEVRES, située en bordure de forêt domaniale, cette PROPRIETE d' UN HECTARE SIX, forme un VERITABLE HAMEAU. Anciennement relais de chasse de la famille HENNESSY, elle est c...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 642 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 692 €

Prix net vendeur 617 308 €

Frais de notaire +44 166 €

Émoluments 6 395 €

Droits & taxes 36 421 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 686 166 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 686 166 €

Capital à emprunter 686 166 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 216 €/mois	24 897 €/mois	690 144 €	72 595 €	3,20%
10 ans	6 035 €/mois	18 288 €/mois	724 200 €	106 651 €	3,25%
15 ans	4 369 €/mois	13 239 €/mois	786 420 €	168 871 €	3,35%
20 ans	3 582 €/mois	10 855 €/mois	859 680 €	242 131 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 125 €/mois	9 470 €/mois	937 500 €	319 951 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,62%

36 072 €/an

Rendement net

3,73%

après charges

Cashflow

-983 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 006 €/an

Charges copro. NR 2 004 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 525 €/an

GLI (3,0%) 1 082 €/an

Vacance locative 3 005 €/an

Total charges 12 126 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 006 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 36 072 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 006 €

Mensualité crédit - 2 978 €

Charges mensuelles - 1 011 €

Cashflow négatif ⚠ -983 €

Ratio couverture 99%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 10p, AUBIGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).