420 000 €
T4
112 m²
AUBIGNAN
84810
+29%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
AUBIGNAN (84810)
Terrain
1 559 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
14 784 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIGNAN ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUBIGNAN
3 086-3 236€
60j
3 378-3 528€
75j
3 564-3 714€
207j
3 677-3 827€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1148 La Combe | 349 190 € | 96 m² | 3 637 € |
| 24/04/2025 | 4 Village | 256 667 € | 90 m² | 2 852 € |
| 11/04/2025 | 29 Imp Des Jujubiers | 367 000 € | 110 m² | 3 336 € |
| 20/03/2025 | 468 Che Des Barillons | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 13/03/2025 | 1375 Che De Serres | 293 000 € | 107 m² | 2 738 € |
| 24/02/2025 | 232 Che De Beaumes | 404 000 € | 133 m² | 3 038 € |
| 17/12/2024 | 2 Che De St Just | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 13/12/2024 | 23 All De La Cabanette | 386 610 € | 125 m² | 3 093 € |
| 25/11/2024 | 9000f Ratonnelle | 498 750 € | 111 m² | 4 493 € |
| 20/11/2024 | 152 Imp Des Barillons | 308 740 € | 130 m² | 2 375 € |
| 27/09/2024 | 251 Imp Des Gorgues | 329 800 € | 105 m² | 3 141 € |
| 19/09/2024 | 5201 Madeze | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 27/08/2024 | 6127 Empaulet | 363 700 € | 111 m² | 3 277 € |
| 07/08/2024 | 5274 Av Francois Raspail | 219 750 € | 100 m² | 2 198 € |
| 26/07/2024 | 113 Imp Des Cigales | 627 500 € | 126 m² | 4 980 € |