426 000 €
T5
133 m²
AUBIGNAN
84810
+16%
vs marché
3 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
AUBIGNAN (84810)
Terrain
1 165 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 344 €
Prix net vendeur
407 656 €
Frais de notaire
+29 786 €
Émoluments
4 385 €
Droits & taxes
24 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 786 €
Capital à emprunter
455 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 448 €/mois | 16 509 €/mois | 457 632 € | 47 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 479 880 € | 69 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 520 560 € | 110 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 565 920 € | 155 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 612 900 € | 202 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
17 556 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIGNAN ↘ -25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 29 Imp Des Jujubiers | 367 000 € | 110 m² | 3 336 € |
| 10/04/2025 | 5823 Les Barillons | 269 000 € | 135 m² | 1 993 € |
| 13/03/2025 | 1375 Che De Serres | 293 000 € | 107 m² | 2 738 € |
| 24/02/2025 | 232 Che De Beaumes | 404 000 € | 133 m² | 3 038 € |
| 24/02/2025 | 230 Chemin De Beaumes | 404 000 € | 141 m² | 2 865 € |
| 30/01/2025 | 6763f Rte De Beaumes | 100 000 € | 155 m² | 645 € |
| 08/01/2025 | 160 Imp Saint Joseph | 418 000 € | 139 m² | 3 007 € |
| 02/01/2025 | 1240 Av Anselme Mathieu | 505 000 € | 147 m² | 3 435 € |
| 16/12/2024 | 756 Av Majoral Jouve | 441 450 € | 139 m² | 3 176 € |
| 13/12/2024 | 23 All De La Cabanette | 386 610 € | 125 m² | 3 093 € |
| 25/11/2024 | 9000f Ratonnelle | 498 750 € | 111 m² | 4 493 € |
| 20/11/2024 | 152 Imp Des Barillons | 308 740 € | 130 m² | 2 375 € |
| 12/09/2024 | 5183 Sous Les Eaux | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 27/08/2024 | 6127 Empaulet | 363 700 € | 111 m² | 3 277 € |
| 19/08/2024 | 9001 Imp Des Chenes | 464 981 € | 140 m² | 3 321 € |