450 000 €

T7 143 m²

AUBIGNAN 84810

+11% vs marché

3 147 €/m²

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450 000 €

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Maison • 7 pièces • 143 m²

AUBIGNAN (84810)

Terrain 898 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C

GES C

NOUVEAUTÉ -EXCLUSIVITÉ â€“ AUBIGNAN - 5 CHAMBRES - PISCINE - CABANE - GARAGE Située à Aubignan, au coeur de la Provence. Cette charmante maison rénovée développe environ 143 m² hab...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 378 €

Prix net vendeur 430 622 €

Frais de notaire +31 361 €

Émoluments 4 605 €

Droits & taxes 25 406 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 361 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 361 €

Capital à emprunter 481 361 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 754 €/mois	17 436 €/mois	483 336 €	50 112 €	3,15%
10 ans	4 223 €/mois	12 797 €/mois	506 760 €	73 536 €	3,20%
15 ans	3 055 €/mois	9 258 €/mois	549 900 €	116 676 €	3,30%
20 ans	2 490 €/mois	7 545 €/mois	597 600 €	164 376 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 157 €/mois	6 536 €/mois	647 100 €	213 876 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,19%

18 876 €/an

Rendement net

2,66%

après charges

Cashflow

-1 741 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

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Distribution des prix

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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	5823 Les Barillons	269 000 €	135 m²	1 993 €
24/02/2025	230 Chemin De Beaumes	404 000 €	141 m²	2 865 €
24/02/2025	232 Che De Beaumes	404 000 €	133 m²	3 038 €
30/01/2025	6763f Rte De Beaumes	100 000 €	155 m²	645 €
08/01/2025	160 Imp Saint Joseph	418 000 €	139 m²	3 007 €
02/01/2025	1240 Av Anselme Mathieu	505 000 €	147 m²	3 435 €
16/12/2024	756 Av Majoral Jouve	441 450 €	139 m²	3 176 €
13/12/2024	23 All De La Cabanette	386 610 €	125 m²	3 093 €
20/11/2024	152 Imp Des Barillons	308 740 €	130 m²	2 375 €
12/09/2024	5183 Sous Les Eaux	255 000 €	140 m²	1 821 €
19/08/2024	9001 Imp Des Chenes	464 981 €	140 m²	3 321 €
26/07/2024	113 Imp Des Cigales	627 500 €	126 m²	4 980 €
10/07/2024	31b Imp De La Chicane	375 600 €	136 m²	2 762 €
02/04/2024	762 Av Majoral Jouve	318 000 €	149 m²	2 134 €
16/02/2024	5055 Chemin De Beaumes	865 000 €	125 m²	6 920 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).