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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 109 m²
Maison de 109 m² avec fort potentiel – Plain-pied possible &Vous cherchez une maison saine, spacieuse et idéalement située pour concrétiser votre projet de vie Découvrez cette char...
68 rue Roche-Genès 63170 Aubière
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIERE ↗ +1.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIERE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aeSSb Actuel
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298 000 € | - |
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#aghTp
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298 000 € | - |
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#abqg0
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298 000 € | - |
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#act0X
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298 000 € | - |
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#aaxpF
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298 000 € | - |
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#arO1U
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298 000 € | - |
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 30b Av Du Roussillon | 273 750 € | 91 m² | 3 008 € |
| 20/06/2025 | 76 Av Jean Noellet | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Des Lilas | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 13/05/2025 | Av Roger Maerte | 339 000 € | 99 m² | 3 424 € |
| 16/04/2025 | 50 Rue Du Chambon | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Henri Barbusse | 213 200 € | 87 m² | 2 451 € |
| 13/03/2025 | 14 Av Nestor Perret | 200 600 € | 124 m² | 1 618 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Des Eglantiers | 361 500 € | 123 m² | 2 939 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Bayard | 326 800 € | 100 m² | 3 268 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Vercingetorix | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 06/02/2025 | 8 Rue Des Tamaris | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Saint Jean | 185 900 € | 98 m² | 1 897 € |
| 15/01/2025 | 54 Av Roger Maerte | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue Pasteur | 164 000 € | 128 m² | 1 281 € |
| 23/12/2024 | 37 Av Roger Maerte | 304 250 € | 111 m² | 2 741 € |