320 850 €
T5
98 m²
AUBERS
59249
+22%
vs marché
3 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 850 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
AUBERS (59249)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 279 €
Prix net vendeur
305 571 €
Frais de notaire
+22 784 €
Émoluments
3 406 €
Droits & taxes
18 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 634 €
Capital à emprunter
343 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 107 €/mois | 12 445 €/mois | 344 988 € | 35 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 52 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 392 580 € | 83 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 426 720 € | 117 450 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 152 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
12 936 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBERS ↘ -18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 99 Rue De Leval | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 20/03/2025 | 29 All Des Frenes | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 23/12/2024 | 25 Rue De La Seillette | 191 100 € | 84 m² | 2 275 € |
| 13/12/2024 | 33 Rue De Pietre | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue De Lamartine | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 23/07/2024 | 25 Che De La Croix Rouge | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 01/07/2024 | 25 Rue D Houdringue | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 01/07/2024 | 42 Rue Du Haut Pommereaux | 1 120 000 € | 105 m² | 10 667 € |
| 27/05/2024 | 25 Rue De La Tranelle | 326 350 € | 92 m² | 3 547 € |
| 31/01/2024 | 58 Rue Basse | 344 000 € | 93 m² | 3 699 € |
| 15/12/2023 | 38 Rue Du Bas Pommereau | 554 500 € | 95 m² | 5 837 € |
| 13/12/2023 | 5 Rue De L'eurie | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 15/11/2023 | 5 Rue De La Seillette | 189 630 € | 90 m² | 2 107 € |
| 15/11/2023 | 5 Rue De Leval | 284 809 € | 96 m² | 2 967 € |
| 14/11/2023 | 123 Rue Du Bas Pommereau | 338 050 € | 112 m² | 3 018 € |