289 000 €
T5
120 m²
AUBERS
59249
-10%
vs marché
2 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
AUBERS (59249)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
15 840 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBERS ↘ -18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUBERS
|
289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 99 Rue De Leval | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 13/12/2024 | 33 Rue De Pietre | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue De Lamartine | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 30/10/2024 | 46 Rue Du Bourg | 146 900 € | 123 m² | 1 194 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue De La Ligniere | 37 410 € | 144 m² | 260 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue De La Tranelle | 445 000 € | 135 m² | 3 296 € |
| 23/07/2024 | 25 Che De La Croix Rouge | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue De Verdun | 271 000 € | 125 m² | 2 168 € |
| 05/07/2024 | 2 All Des Charmes | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 01/07/2024 | 25 Rue D Houdringue | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 01/07/2024 | 42 Rue Du Haut Pommereaux | 1 120 000 € | 105 m² | 10 667 € |
| 13/05/2024 | 78 Rue Des Sablonnieres | 215 000 € | 143 m² | 1 503 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue Du Bourg | 100 000 € | 141 m² | 709 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue De La Jonchere | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 13/12/2023 | 5 Rue De L'eurie | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |