136 000 €
T3
65 m²
AUBERGENVILLE
78410
+18%
vs marché
2 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
AUBERGENVILLE (78410)
Construction
1974
Balcon
Jardin
DPE
D
GES
C
A VENDRE : 3 pièces de 65.31m² Carrez avec balcon au 1ere étage ; cave et local à vélo. Entrée avec placard Cuisine aménagée/équipée et son cellier Séjour et balcon exposé Ouest wc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 090 €
Prix net vendeur
128 910 €
Frais de notaire
+10 667 €
Émoluments
1 712 €
Droits & taxes
7 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 667 €
Capital à emprunter
146 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 147 252 € | 15 252 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 160 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,02%
12 264 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 022 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
858 €/an
GLI (3,0%)
368 €/an
Vacance locative
1 022 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 022 €
Fourchette marché
678 - 1 080 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 022 €
Mensualité crédit
- 631 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow positif ✔
+74 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUBERGENVILLE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBERGENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUBERGENVILLE
1 725-1 875€
94j
1 909-2 059€
122j
2 041-2 191€
91j
2 198-2 348€
176j
2 363-2 513€
232j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 8 All Des Acacias | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 22/05/2025 | 26 All Des Acacias | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 07/05/2025 | 6 All Des Platanes | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 06/05/2025 | 26 Rue Des Sources | 89 900 € | 50 m² | 1 798 € |
| 29/04/2025 | 11 Av Du Marechal Joffre | 150 500 € | 60 m² | 2 508 € |
| 26/04/2025 | 16 Rue Du Plateau | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Des Sources | 102 000 € | 62 m² | 1 645 € |
| 04/03/2025 | 3 All Des Marronniers | 139 700 € | 77 m² | 1 814 € |
| 28/01/2025 | 9001 Res De La Croix Blanche | 106 000 € | 45 m² | 2 356 € |
| 23/01/2025 | 8 All Des Grives | 154 300 € | 77 m² | 2 004 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue Des Fleuriottes | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Des Sources | 117 500 € | 50 m² | 2 350 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 118 000 € | 77 m² | 1 532 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue Des Tilleuls | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 22/10/2024 | 8 All Des Iris | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |