135 000 €
T4
73 m²
AUBERGENVILLE
78410
+6%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
AUBERGENVILLE (78410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,88%
11 988 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
999 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
839 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
999 €/an
Total charges
3 773 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
999 €
Fourchette marché
977 - 1 035 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 999 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow positif ✔
+58 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUBERGENVILLE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUBERGENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AUBERGENVILLE
1 708-1 858€
118j
1 789-1 939€
169j
2 224-2 374€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AUBERGENVILLE
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T5 AUBERGENVILLE
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139 000 € | 1 738 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 FLINS SUR SEINE
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129 000 € | 1 743 € | 74 m² | 4 | Voir |
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115 500 € | 1 674 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBERGENVILLE
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115 000 € | 1 494 € | 77 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 8 All Des Acacias | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 22/05/2025 | 26 All Des Acacias | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 07/05/2025 | 6 All Des Platanes | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 29/04/2025 | 11 Av Du Marechal Joffre | 150 500 € | 60 m² | 2 508 € |
| 26/04/2025 | 16 Rue Du Plateau | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Des Sources | 102 000 € | 62 m² | 1 645 € |
| 04/03/2025 | 3 All Des Marronniers | 139 700 € | 77 m² | 1 814 € |
| 23/01/2025 | 8 All Des Grives | 154 300 € | 77 m² | 2 004 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue Des Fleuriottes | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 118 000 € | 77 m² | 1 532 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue Des Tilleuls | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 22/10/2024 | 8 All Des Iris | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 19/10/2024 | 7 Rue De La Petite Cote | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 18/09/2024 | 5 All Des Marronniers | 127 000 € | 66 m² | 1 924 € |
| 23/08/2024 | 6 All Des Pins | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |