235 000 €
T4
99 m²
AUBENAS
07200
+16%
vs marché
2 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
AUBENAS (07200)
Terrain
2 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
13 068 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBENAS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUBENAS
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERCUER
|
230 000 € | 2 255 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUBENAS
|
228 000 € | 2 151 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABEGUDE
|
228 000 € | 2 151 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABEGUDE
|
228 000 € | 2 151 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABEGUDE
|
228 000 € | 2 151 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 AILHON
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 AILHON
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 AILHON
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 44 Av Du Jumelage | 113 000 € | 94 m² | 1 202 € |
| 22/05/2025 | 25 Che Du Camping | 64 500 € | 115 m² | 561 € |
| 15/05/2025 | 42f Che Du Bosquet | 288 000 € | 81 m² | 3 556 € |
| 14/05/2025 | 13b Rue Pailhouse | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 26/04/2025 | 13 Mte De Beauregard | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 11/04/2025 | 43 Av Du Jumelage | 131 000 € | 109 m² | 1 202 € |
| 05/04/2025 | 53 Av De Sierre | 98 696 € | 80 m² | 1 234 € |
| 01/04/2025 | 33 Che Du Lautaret | 273 000 € | 92 m² | 2 967 € |
| 28/03/2025 | 18 Av De Delfzijl | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 14/03/2025 | 71 Rte De Vals | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 14/03/2025 | 13 Che De Cote Belle | 173 000 € | 119 m² | 1 454 € |
| 06/03/2025 | 15 Rte De Lazuel | 222 574 € | 108 m² | 2 061 € |
| 25/02/2025 | 41 Av De Sierre | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 05/02/2025 | 250 Rte De Ferrieres | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp Deguilhem | 100 000 € | 119 m² | 840 € |