138 000 €
T5
56 m²
AUBENAS
07200
+27%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 5 pièces • 56 m²
AUBENAS (07200) • les Oliviers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
7 392 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBENAS ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 32 Che De Chaudabri | 128 400 € | 57 m² | 2 253 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Des Cordeliers | 45 000 € | 58 m² | 776 € |
| 02/04/2025 | 25 Bd Saint Didier | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 17/03/2025 | 34 Bd Jean Mathon | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 05/02/2025 | 7a Rue Loriots | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 30/01/2025 | 22 Che Des Bastides | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 27/01/2025 | 109 Bd Jean Mathon | 114 000 € | 63 m² | 1 810 € |
| 22/01/2025 | 73 Rue De L'eglise | 226 500 € | 74 m² | 3 061 € |
| 15/11/2024 | 5 Che De La Roche Noire | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 23/08/2024 | 14 Che Du Pont De Combegayre | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 03/07/2024 | 17 Che De La Roche Noire | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 18/06/2024 | 13 Rue De L'hopital | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 14/06/2024 | 78 Rte De Vals | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 03/06/2024 | 39 Che Des Cotes De Baza | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |