350 000 €
T8
133 m²
AUBENAS
07200
+26%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 8 pièces • 133 m²
AUBENAS (07200) • Le Pont-Aubenas Est
Terrain
2 172 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
17 556 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VOGUE
|
350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOGUE
|
350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUBENAS
|
350 000 € | 2 632 € | 133 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUBENAS
|
340 000 € | 2 595 € | 131 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUBENAS
|
340 000 € | 2 595 € | 131 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANAS
|
340 000 € | 2 595 € | 131 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANAS
|
340 000 € | 2 595 € | 131 m² | 8 | Voir |
|
T10 AUBENAS
|
368 000 € | 2 329 € | 158 m² | 10 | Voir |
|
T10 AUBENAS
|
368 000 € | 2 329 € | 158 m² | 10 | Voir |
|
T8 AUBENAS
|
330 000 € | 2 500 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUBENAS
|
330 000 € | 2 500 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T9 VESSEAUX
|
298 000 € | 1 863 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T9 VESSEAUX
|
298 000 € | 1 863 € | 160 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 25 Che Du Camping | 64 500 € | 115 m² | 561 € |
| 11/04/2025 | 43 Av Du Jumelage | 131 000 € | 109 m² | 1 202 € |
| 04/04/2025 | 20 Che Des Oliviers | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 14/03/2025 | 13 Che De Cote Belle | 173 000 € | 119 m² | 1 454 € |
| 06/03/2025 | 15 Rte De Lazuel | 222 574 € | 108 m² | 2 061 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp Deguilhem | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 18/10/2024 | 7b Rue Loriots | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 28/08/2024 | 6b Rue Vincent D'indy | 155 000 € | 116 m² | 1 336 € |
| 22/08/2024 | 20a Che De Fontrome | 241 800 € | 156 m² | 1 550 € |
| 06/08/2024 | 9 Ptte Des Oliviers | 144 900 € | 133 m² | 1 089 € |
| 22/05/2024 | 20a Rte De Lazuel | 337 300 € | 119 m² | 2 834 € |
| 28/03/2024 | 41 Che De Nuelles | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 15/03/2024 | 8 Pl Parking Du Belvedere | 555 000 € | 148 m² | 3 750 € |
| 12/02/2024 | 64 Che Du Cheylard | 433 000 € | 110 m² | 3 936 € |
| 31/01/2024 | 43b Rte De Lazuel | 242 400 € | 116 m² | 2 090 € |