190 000 €
T4
80 m²
AUBENAS
07200
+16%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AUBENAS (07200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
10 560 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBENAS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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198 000 € | 2 676 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 44 Av Du Jumelage | 113 000 € | 94 m² | 1 202 € |
| 15/05/2025 | 42f Che Du Bosquet | 288 000 € | 81 m² | 3 556 € |
| 14/05/2025 | 13b Rue Pailhouse | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 26/04/2025 | 13 Mte De Beauregard | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 05/04/2025 | 53 Av De Sierre | 98 696 € | 80 m² | 1 234 € |
| 01/04/2025 | 33 Che Du Lautaret | 273 000 € | 92 m² | 2 967 € |
| 28/03/2025 | 18 Av De Delfzijl | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 17/03/2025 | 34 Bd Jean Mathon | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 14/03/2025 | 71 Rte De Vals | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 25/02/2025 | 41 Av De Sierre | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 05/02/2025 | 7a Rue Loriots | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 30/01/2025 | 22 Che Des Bastides | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 27/01/2025 | 109 Bd Jean Mathon | 114 000 € | 63 m² | 1 810 € |
| 24/01/2025 | 6 Che Des Gradins | 224 500 € | 93 m² | 2 414 € |
| 22/01/2025 | 73 Rue De L'eglise | 226 500 € | 74 m² | 3 061 € |