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325 000 €
T11 250 m²
AUBENAS 07200
-38% vs marché
1 300 €/m²

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Maison • 11 pièces • 250 m²

AUBENAS (07200)
Niveaux 5
Copropriété 6 lots
Sans vis-à-vis Terrasse Jardin
DPE B 105 kWh/m²
GES A 3 kg CO₂

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un appartement de 250m² à AUBENAS totalement modulable, possibilité de faire un seul logement de 250m² via un escal...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 325 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -12 500 €
Prix net vendeur 312 500 €
Frais de notaire +23 259 €
Émoluments 3 472 €
Droits & taxes 18 437 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 348 259 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 348 259 €
Capital à emprunter 348 259 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 163 €/mois 12 615 €/mois 349 692 € 36 259 € 3,15%
10 ans 3 056 €/mois 9 261 €/mois 366 720 € 53 287 € 3,20%
15 ans 2 210 €/mois 6 697 €/mois 397 800 € 84 367 € 3,30%
20 ans 1 802 €/mois 5 461 €/mois 432 480 € 119 047 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
33 000 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an
Charges copro. NR 1 500 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 2 310 €/an
GLI (2,5%) 825 €/an
Vacance locative 2 749 €/an
Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
40% moins cher

Distribution des prix

Maison 11p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).