725 500 €

T13 360 m²

AUBENAS 07200

-3% vs marché

2 015 €/m²

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725 500 €

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Maison • 13 pièces • 360 m²

AUBENAS (07200)

Terrain 4 000 m²

Jardin Garage

A vendre à Aubenas, Ardèche (07) - Une grande bâtisse en pierre avec énormément de cachet - Cet maison de maître a été construite en 1892 - Le bien se trouve à deux à pieds du cent...

26 Rue Georges Couderc 07200 Aubenas

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 725 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 904 €

Prix net vendeur 697 596 €

Frais de notaire +49 673 €

Émoluments 7 165 €

Droits & taxes 41 158 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 775 173 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 775 173 €

Capital à emprunter 775 173 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 266 €/mois	28 079 €/mois	778 344 €	80 689 €	3,15%
10 ans	6 801 €/mois	20 609 €/mois	816 120 €	118 465 €	3,20%
15 ans	4 919 €/mois	14 906 €/mois	885 420 €	187 765 €	3,30%
20 ans	4 010 €/mois	12 152 €/mois	962 400 €	264 745 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 474 €/mois	10 527 €/mois	1 042 200 €	344 545 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,55%

47 520 €/an

Rendement net

4,18%

après charges

Cashflow

-1 812 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).