147 680 €
T4
80 m²
AUBE
61270
+32%
vs marché
1 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 680 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AUBE (61270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 032 €
Prix net vendeur
140 648 €
Frais de notaire
+11 473 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 153 €
Capital à emprunter
159 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 159 768 € | 16 531 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 167 520 € | 24 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 181 800 € | 38 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 70 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
10 560 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUBE
|
150 500 € | 1 771 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAI
|
139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAI
|
139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAI
|
139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAI
|
139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBE
|
132 140 € | 1 468 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAI
|
132 140 € | 1 555 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 14 Rte De Brethel | 101 750 € | 80 m² | 1 272 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Du Sapin | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 12/02/2025 | 5001 Rte De Brethel | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 04/02/2025 | 7 All Des Mesanges | 133 000 € | 63 m² | 2 111 € |
| 04/02/2025 | 21 Rte De Paris | 105 880 € | 75 m² | 1 412 € |
| 16/01/2025 | 7 Rue Du Plant De La Forge | 159 000 € | 61 m² | 2 607 € |
| 18/10/2024 | 15 Cite Du Plant De La Forge | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 23/09/2024 | 16 Rue De La Mangeardiere | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 09/09/2024 | 15 All Des Fauvettes | 77 500 € | 63 m² | 1 230 € |
| 02/08/2024 | 14 Cite Du Plant De La Forge | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 25/07/2024 | 36 Rte De Paris | 35 750 € | 80 m² | 447 € |
| 19/07/2024 | 16 Les Aucherets | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 20/06/2024 | 18 Rue De La Mangeardiere | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue De Fleurville | 61 452 € | 70 m² | 878 € |
| 20/03/2024 | 4 Rue De La Mangeardiere | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |