132 140 €
T4
90 m²
AUBE
61270
+5%
vs marché
1 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 140 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AUBE (61270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 140 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 292 €
Prix net vendeur
125 848 €
Frais de notaire
+10 458 €
Émoluments
1 683 €
Droits & taxes
7 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 598 €
Capital à emprunter
142 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 143 136 € | 14 798 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 150 120 € | 21 782 € | 3,20% |
| 15 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 162 900 € | 34 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 177 120 € | 48 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 191 700 € | 63 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,99%
11 880 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 14 Rte De Brethel | 101 750 € | 80 m² | 1 272 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Du Sapin | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 12/02/2025 | 5001 Rte De Brethel | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 04/02/2025 | 21 Rte De Paris | 105 880 € | 75 m² | 1 412 € |
| 22/11/2024 | 51 Rte De Paris | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |
| 23/09/2024 | 16 Rue De La Mangeardiere | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 02/08/2024 | 14 Cite Du Plant De La Forge | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 25/07/2024 | 36 Rte De Paris | 35 750 € | 80 m² | 447 € |
| 19/07/2024 | 16 Les Aucherets | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 20/06/2024 | 18 Rue De La Mangeardiere | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue De Fleurville | 61 452 € | 70 m² | 878 € |
| 20/03/2024 | 4 Rue De La Mangeardiere | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 23/11/2023 | 46 Rue Du Souchet | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 19/09/2023 | 1 Imp De La Risle | 62 000 € | 100 m² | 620 € |
| 16/09/2023 | 15 Rue Du Mesnil | 156 000 € | 106 m² | 1 472 € |