209 500 €
Maison
72 m²
ATTIGNAT
01340
+16%
vs marché
2 910
€/m²
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Créer un compte gratuit209 500 €
Maison • 72 m²
ATTIGNAT (01340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 976 €
Prix net vendeur
199 524 €
Frais de notaire
+15 510 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 010 €
Capital à emprunter
225 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 787 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 971 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 257 940 € | 55 431 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 78 051 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 103 191 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
9 504 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 66 Imp Des Cadets | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 17/11/2025 | 296b Terre Du Fort | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 23/10/2025 | 93b Rte De Bourg | 142 895 € | 86 m² | 1 662 € |
| 26/08/2025 | 246 Gr Grande Rue | 149 000 € | 89 m² | 1 674 € |
| 02/07/2025 | 55d Rue De L Industrie | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 09/05/2025 | 614 Che Des Ecoliers | 89 000 € | 65 m² | 1 369 € |
| 21/03/2025 | 203 All De La Gare | 219 160 € | 68 m² | 3 223 € |
| 07/01/2025 | Sur La Route | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 01/08/2024 | 940a Rte De Jalamonde | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 08/07/2024 | 763b Gr Grande Rue | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 25/06/2024 | 126 All Du Clos De Charmeil | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 14/06/2024 | 864 Rte De Jalamonde | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 22/02/2024 | 184 Rte De Bourg | 110 500 € | 54 m² | 2 046 € |
| 15/02/2024 | 49 Che De Bret | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 30/01/2024 | 17a Imp De La Ville | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |