130 000 €

T2 42 m²

ATTIGNAT 01340

-0% vs marché

3 095 €/m²

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130 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²

ATTIGNAT (01340) • Attignat

Terrasse

DPE E 254 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

En plein centre du joli village d9Attignat, venez découvrir ce bel appartement de plain-pied entièrement rénové avec goût. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie lumin...

Quartier Attignat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 130 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 358 €

Prix net vendeur 122 642 €

Frais de notaire +10 237 €

Émoluments 1 652 €

Droits & taxes 7 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 237 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 237 €

Capital à emprunter 140 237 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 679 €/mois	5 088 €/mois	141 036 €	14 823 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 233 €/mois	3 736 €/mois	147 960 €	21 747 €	3,25%
15 ans	893 €/mois	2 706 €/mois	160 740 €	34 527 €	3,35%
20 ans	729 €/mois	2 209 €/mois	174 960 €	48 747 €	3,45%
25 ans	635 €/mois	1 924 €/mois	190 500 €	64 287 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,26%

5 544 €/an

Rendement net

2,63%

après charges

Cashflow

-506 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 2p, ATTIGNAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ATTIGNAT ↗ +24.6% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ATTIGNAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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6 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	59 Rte De Saint Martin	76 000 €	43 m²	1 767 €
20/03/2025	59 Rte De Saint Martin	74 700 €	48 m²	1 556 €
14/03/2025	59 Rte De Saint Martin	75 000 €	41 m²	1 829 €
29/11/2024	59 Rte De Saint Martin	280 000 €	47 m²	5 957 €
29/11/2024	59 Rte De Saint Martin	280 000 €	48 m²	5 833 €
18/07/2024	632 Gr Grande Rue	30 000 €	52 m²	577 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).