218 650 €
T5
90 m²
ATHIS
51150
Retirée
+37%
vs marché
2 429
€/m²
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Créer un compte gratuit218 650 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
ATHIS (51150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 412 €
Prix net vendeur
208 238 €
Frais de notaire
+16 109 €
Émoluments
2 473 €
Droits & taxes
12 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 759 €
Capital à emprunter
234 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 841 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 247 800 € | 36 517 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 817 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 81 517 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 107 617 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
11 880 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 39 Rte Nationale | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 19/12/2025 | 38 Rue Du Moulin | 147 500 € | 92 m² | 1 603 € |
| 28/11/2025 | 51 Rue Camille Soudant | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue De La Petite Garenne | 207 800 € | 106 m² | 1 960 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Saint Victor | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue De La Crayere | 163 000 € | 95 m² | 1 716 € |
| 13/09/2023 | 33 Rue Du Moulin | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 06/09/2023 | 26 Rue De La Louvetiere | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |