219 056 €
T5
96 m²
ATHIS
51150
Retirée
+28%
vs marché
2 282
€/m²
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Créer un compte gratuit219 056 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 96 m²
NEUF
ATHIS (51150)
Terrain
567 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 056 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 431 €
Prix net vendeur
208 625 €
Frais de notaire
+16 134 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 190 €
Capital à emprunter
235 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 236 544 € | 24 873 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 489 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 969 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 609 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 829 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
12 672 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 39 Rte Nationale | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 19/12/2025 | 38 Rue Du Moulin | 147 500 € | 92 m² | 1 603 € |
| 28/11/2025 | 51 Rue Camille Soudant | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue De La Petite Garenne | 207 800 € | 106 m² | 1 960 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Saint Victor | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue De La Crayere | 163 000 € | 95 m² | 1 716 € |
| 06/09/2023 | 26 Rue De La Louvetiere | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |