286 518 €
T6
120 m²
ATHIS
51150
+34%
vs marché
2 388
€/m²
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Maison • 6 pièces • 120 m²
ATHIS (51150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 518 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 338 €
Prix net vendeur
274 180 €
Frais de notaire
+20 631 €
Émoluments
3 105 €
Droits & taxes
16 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 149 €
Capital à emprunter
307 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 308 952 € | 32 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 324 120 € | 47 686 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 75 646 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 106 606 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 140 866 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
15 840 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 39 Rte Nationale | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue De La Petite Garenne | 207 800 € | 106 m² | 1 960 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Saint Victor | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 06/09/2023 | 26 Rue De La Louvetiere | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |