144 500 €
T3
104 m²
ASTAFFORT
47220
+7%
vs marché
1 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 500 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
ASTAFFORT (47220)
Terrain
259 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 222 €
Prix net vendeur
138 278 €
Frais de notaire
+11 310 €
Émoluments
1 802 €
Droits & taxes
8 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 810 €
Capital à emprunter
155 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 158 340 € | 18 111 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 26 451 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 181 800 € | 41 571 € | 3,61% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 58 971 € | 3,73% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 76 971 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,05%
8 736 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
728 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
728 €/an
Total charges
3 276 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
728 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 728 €
Mensualité crédit
- 670 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-215 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Prix immobilier à Astaffort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ASTAFFORT ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ASTAFFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ASTAFFORT
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144 500 € | 1 389 € | 104 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 104 m² à ASTAFFORT |
|
T3 ASTAFFORT
|
144 500 € | 1 389 € | 104 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 104 m² à ASTAFFORT |
|
T5 ASTAFFORT
|
145 000 € | 1 218 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à ASTAFFORT |
|
T5 ASTAFFORT
|
145 000 € | 1 218 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à ASTAFFORT |
|
T5 ASTAFFORT
|
145 000 € | 1 218 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à ASTAFFORT |
|
T5 ASTAFFORT
|
145 000 € | 1 218 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à ASTAFFORT |
|
T3 CUQ
|
146 000 € | 1 460 € | 100 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 100 m² à CUQ |
|
T5 ASTAFFORT
|
150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ASTAFFORT |
|
T4 ASTAFFORT
|
136 900 € | 1 053 € | 130 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 130 m² à ASTAFFORT |
|
T4 ASTAFFORT
|
136 900 € | 1 053 € | 130 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 130 m² à ASTAFFORT |
|
T4 ASTAFFORT
|
136 900 € | 1 053 € | 130 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 130 m² à ASTAFFORT |
|
T4 ASTAFFORT
|
136 900 € | 1 053 € | 130 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 130 m² à ASTAFFORT |
|
T4 ASTAFFORT
|
153 000 € | 1 443 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à ASTAFFORT |
|
T5 ASTAFFORT
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135 000 € | 1 125 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ASTAFFORT |
|
T6 CAUDECOSTE
|
125 000 € | 1 087 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à CAUDECOSTE |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 11 Rue Saint Felix | 146 500 € | 115 m² | 1 274 € |
| 25/02/2026 | 27 Che De Saint Jean | 222 000 € | 100 m² | 2 220 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue Alban Duprat | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 06/05/2025 | 125 Che Du Moulin De Roques | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 23/04/2025 | 14b Av De La Plateforme | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 26/03/2025 | 5951 Le Hameau De Biran | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 13/03/2025 | 708 Bordeneuve Du Gres | 89 000 € | 120 m² | 742 € |
| 16/12/2024 | 28b Pl De La Craste | 104 000 € | 91 m² | 1 143 € |
| 09/10/2024 | 1c Fg Faubourg Corne | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 30/08/2024 | 5852 Rue Merillon | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue De Saint Zenon | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 29/07/2024 | 5952 Le Hameau De Biran | 160 500 € | 90 m² | 1 783 € |
| 05/06/2024 | 4 Rue Du Souvenir Francais | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 21/05/2024 | 4 Av De La Plateforme | 53 500 € | 112 m² | 478 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue Sainte Claire | 94 900 € | 90 m² | 1 054 € |