289 000 €
T4
90 m²
ASSIEU
38150
-6%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ASSIEU (38150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 880 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASSIEU ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 000 € | 2 590 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 25 Rue Des Bruyeres | 174 000 € | 76 m² | 2 289 € |
| 11/12/2024 | 97 Lot Le Tarare | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 05/12/2024 | 28 Rue Des Cres | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 05/12/2024 | 378 Rue Gasavignard | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 29/10/2024 | 90 Rue Du Montarzin | 354 050 € | 102 m² | 3 471 € |
| 11/10/2024 | 22 Lot Le Clos D'angele | 396 300 € | 109 m² | 3 636 € |
| 03/10/2024 | 23 Lot Le Clos D'opale | 320 550 € | 107 m² | 2 996 € |
| 19/07/2024 | 34 Imp Des Capucines | 278 320 € | 88 m² | 3 163 € |
| 10/07/2024 | 207 Rue Du Trievoz | 320 200 € | 98 m² | 3 267 € |
| 07/05/2024 | 293 Rue De Chiney | 309 950 € | 91 m² | 3 406 € |
| 06/03/2024 | 161 Rue De La Charinas | 345 000 € | 109 m² | 3 165 € |
| 10/10/2023 | 110 Imp Bellevue | 323 000 € | 107 m² | 3 019 € |
| 31/08/2023 | 155 Rue Du Trievoz | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 26/05/2023 | 188 Imp Du Bois | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 09/05/2023 | 9 Rue Gasavignard | 321 000 € | 95 m² | 3 379 € |