172 950 €
T4
110 m²
ASSIER
46320
-12%
vs marché
1 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 950 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ASSIER (46320) • Assier
Terrain
110 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 448 €
Prix net vendeur
165 502 €
Frais de notaire
+13 177 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 127 €
Capital à emprunter
186 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 446 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 606 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
14 520 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASSIER ↗ +2.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASSIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 REYREVIGNES
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T5 ASSIER
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159 000 € | 1 395 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 ASSIER
|
157 000 € | 1 208 € | 130 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 20 Rue Du Cloup | 94 000 € | 92 m² | 1 022 € |
| 16/04/2025 | 479 Rte Galiot De Genouillac | 50 000 € | 101 m² | 495 € |
| 05/12/2024 | 82 Rte Du Cayre | 163 000 € | 97 m² | 1 680 € |
| 20/09/2024 | 385 Imp Du Pech D'amont | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 25/08/2023 | 110 Imp Georges Brassens | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 19/06/2023 | 215 Rue Combe Dardene | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |