176 550 €
T5
137 m²
REYREVIGNES
46320
-35%
vs marché
1 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 550 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
REYREVIGNES (46320) • Reyrevignes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 603 €
Prix net vendeur
168 947 €
Frais de notaire
+13 413 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 963 €
Capital à emprunter
189 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 190 764 € | 19 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 200 040 € | 29 074 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 45 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,24%
18 084 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 REYREVIGNES
|
176 550 € | 1 289 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSIER
|
166 800 € | 1 090 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSIER
|
166 625 € | 1 089 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSIER
|
166 625 € | 1 089 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSIER
|
166 625 € | 1 089 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 REYREVIGNES
|
164 780 € | 1 203 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 REYREVIGNES
|
164 780 € | 1 203 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 REYREVIGNES
|
164 780 € | 1 203 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 ASSIER
|
157 000 € | 1 208 € | 130 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5118 Mas De Vergnes | 121 875 € | 126 m² | 967 € |
| 31/10/2023 | 5479f Les Fumades | 293 650 € | 122 m² | 2 407 € |