174 000 €
T4
82 m²
ASSE LE BOISNE
72130
Retirée
+95%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
ASSE LE BOISNE (72130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
10 824 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ASSE LE BOISNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T4 LA HUTTE
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156 600 € | 1 535 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 La Chatterie | 134 990 € | 83 m² | 1 626 € |
| 28/03/2025 | 1 Le Parc | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 24/01/2025 | 1 Imp Du Chateau | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue De La Courciere | 110 500 € | 79 m² | 1 399 € |
| 10/07/2024 | 5 Che De Noe Ronde | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 28/06/2024 | 2 Loche | 20 000 € | 71 m² | 282 € |
| 16/12/2023 | 18 Gr Grande Rue | 44 900 € | 88 m² | 510 € |
| 07/11/2023 | 24 Gr Grande Rue | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 30/09/2023 | 26 Rue De L Echenay | 46 666 € | 82 m² | 569 € |
| 19/08/2023 | 8 Rue De La Touche | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 11/08/2023 | 3 Rue De La Touche | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 25/07/2023 | 16b Gr Grande Rue | 63 000 € | 75 m² | 840 € |
| 18/07/2023 | 20 Gr Grande Rue | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 02/06/2023 | 5 Rue Du Grand Clos | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 27/05/2023 | 2 Loche | 18 000 € | 71 m² | 254 € |