325 000 €
T7
180 m²
ASSAT
64510
-25%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
ASSAT (64510)
Terrain
2 675 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
312 500 €
Frais de notaire
+23 259 €
Émoluments
3 472 €
Droits & taxes
18 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 259 €
Capital à emprunter
348 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 163 €/mois | 12 615 €/mois | 349 692 € | 36 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 366 720 € | 53 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 397 800 € | 84 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 432 480 € | 119 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 154 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
23 760 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ASSAT
|
325 000 € | 1 806 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ASSAT
|
325 000 € | 1 806 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 NARCASTET
|
340 000 € | 1 545 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 NARCASTET
|
340 000 € | 1 545 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 NARCASTET
|
340 000 € | 1 545 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALIROS
|
348 480 € | 1 683 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALIROS
|
348 480 € | 1 683 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALIROS
|
348 480 € | 1 683 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALIROS
|
349 000 € | 1 745 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALIROS
|
349 000 € | 1 745 € | 200 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Du Chateau | 300 000 € | 168 m² | 1 786 € |
| 26/12/2024 | 11 Che De Peyrous | 319 500 € | 171 m² | 1 868 € |
| 07/05/2024 | 1ter Che De Bayne | 452 600 € | 147 m² | 3 079 € |
| 09/02/2024 | 3 Imp De Ruchelle | 285 000 € | 147 m² | 1 939 € |
| 08/11/2023 | 26 Che Lous Mats | 323 400 € | 146 m² | 2 215 € |
| 03/05/2023 | 8 Che Des Pres Des Artigues | 414 565 € | 144 m² | 2 879 € |
| 16/03/2023 | 9b Che De Coeyret | 307 950 € | 155 m² | 1 987 € |