477 958 €
T3
65 m²
ASSAS
34820
+68%
vs marché
7 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 958 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ASSAS (34820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 958 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 760 €
Prix net vendeur
455 198 €
Frais de notaire
+33 047 €
Émoluments
4 841 €
Droits & taxes
26 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 005 €
Capital à emprunter
511 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 108 €/mois | 18 509 €/mois | 513 072 € | 53 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 483 €/mois | 13 585 €/mois | 537 960 € | 78 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 583 740 € | 123 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 634 560 € | 174 656 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 687 000 € | 227 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
8 580 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-2 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ASSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5902 Les Courreges | 1 900 000 € | 58 m² | 32 759 € |
| 19/07/2024 | 35 Gr Grand Rue | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 21/09/2023 | 2 Rue De Lambesque | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 21/06/2023 | 87 Rue De La Calade | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 29/03/2023 | 78 Rue Des Remparts | 285 900 € | 64 m² | 4 467 € |