341 300 €
T4
85 m²
ASSAS
34820
-13%
vs marché
4 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 300 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ASSAS (34820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 252 €
Prix net vendeur
325 048 €
Frais de notaire
+24 120 €
Émoluments
3 593 €
Droits & taxes
19 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 420 €
Capital à emprunter
365 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 368 €/mois | 13 236 €/mois | 366 912 € | 38 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 384 720 € | 55 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 417 420 € | 88 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 453 840 € | 124 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 491 400 € | 162 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
11 220 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASSAS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 126 Gr Grand Rue | 312 900 € | 90 m² | 3 477 € |
| 19/07/2024 | 35 Gr Grand Rue | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 27/03/2024 | 77 Rue Des Casernes | 493 000 € | 87 m² | 5 667 € |
| 30/06/2023 | 688 Av De Castries | 405 000 € | 95 m² | 4 263 € |
| 28/04/2023 | 55 Imp Des Cailloutes | 543 270 € | 97 m² | 5 601 € |