750 000 €
T4
107 m²
ASPREMONT
06790
+37%
vs marché
7 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ASPREMONT (06790) • Aspremont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 297 €
Prix net vendeur
717 703 €
Frais de notaire
+51 052 €
Émoluments
7 358 €
Droits & taxes
42 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 052 €
Capital à emprunter
801 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 575 €/mois | 29 015 €/mois | 804 300 € | 83 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 028 €/mois | 21 297 €/mois | 843 360 € | 122 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 083 €/mois | 15 403 €/mois | 914 940 € | 193 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 144 €/mois | 12 558 €/mois | 994 560 € | 273 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 1 077 000 € | 356 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
14 124 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-3 894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASPREMONT ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASPREMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 275 Che Des Cabanes Inferieures | 619 550 € | 107 m² | 5 790 € |
| 04/04/2025 | 82 Av Caravadossi | 513 000 € | 107 m² | 4 794 € |
| 18/03/2025 | 335c Che Eugene Grec | 920 000 € | 90 m² | 10 222 € |
| 26/09/2024 | 80 Av Caravadossi | 470 000 € | 111 m² | 4 234 € |
| 26/07/2024 | 335m Che Eugene Grec | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 25/06/2024 | 3396 Rte De Nice | 640 000 € | 115 m² | 5 565 € |
| 31/05/2024 | 335h Che Eugene Grec | 815 000 € | 119 m² | 6 849 € |
| 17/05/2024 | 335k Che Eugene Grec | 740 000 € | 90 m² | 8 222 € |
| 18/04/2024 | 3997 Rte De Nice | 412 410 € | 85 m² | 4 852 € |
| 27/10/2023 | 19 Rue Marius Ferrier | 339 000 € | 88 m² | 3 852 € |
| 30/06/2023 | 541 Rte De Colomars | 450 000 € | 98 m² | 4 592 € |
| 31/05/2023 | 7 Imp De L'escairan | 540 000 € | 101 m² | 5 347 € |
| 22/05/2023 | 41 Ach De Falicon | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 28/03/2023 | 189 Che De Corteo | 600 000 € | 110 m² | 5 455 € |
| 27/03/2023 | 41 Che De La Begude | 672 600 € | 92 m² | 7 311 € |