125 000 €
T4
90 m²
ASPET
31160
+40%
vs marché
1 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ASPET (31160)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
11 880 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASPET ↘ -38.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASPET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 620 Imp De La Bourdette | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 14/01/2025 | 641 Av Marechal Foch | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 17/12/2024 | 12 Che Dech Har | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 25/10/2024 | 2484 Rte Du Col De Larrieu | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 30/09/2024 | 330 Rte De Sengouagnet | 92 803 € | 89 m² | 1 043 € |
| 09/08/2024 | 279 Raoux | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 06/07/2024 | 395a La Ville | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 03/07/2024 | 417 La Ville | 194 910 € | 98 m² | 1 989 € |
| 26/06/2024 | 40 Hameau De Fontagneres | 12 000 € | 80 m² | 150 € |
| 18/06/2024 | 190 Las Graoures | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 10/05/2024 | 610 Las Graoures | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 29/12/2023 | 409 La Ville | 54 000 € | 90 m² | 600 € |
| 24/10/2023 | 444 La Ville | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 13/10/2023 | 238 Balejon | 34 000 € | 104 m² | 327 € |
| 30/05/2023 | 9011 Rue De Pene Nere | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |